«Тет на Тет» Со стройкой

Один на один со строительством

2008-07-18T12:53:00.001-07:00

Генеральный подряд

Известно, что строительство – это комплекс строительных работ и мер, различающихся по сложности. Для того чтобы ничего не мешало работе, не нарушало ее ход и не создавало видимых проблем, был придуман генеральный подряд (сокращенно – генподряд). Некоторые строительные компании, которые ведут строительство в пределах города или за ним, почему-то не понимают важность генподряда. Они просто не видят, какую истинную роль исполняет генподряд на строительном объекте.

Такие строительные компании тратят немало сил, делая все своими руками. В работу им приходится вкладывать большие средства, чтобы оплатить услуги профессионалов. Их работа упирается в постоянный контроль над работой сторонних привлеченных сотрудников. Одна единственная ошибка, допущенная в организации работы привлеченных сотрудников, может привести к краху, потере времени, клиента и репутации. Избежать головной боли поможет специально нанятый для проведения работ генеральный подряд, который будет контролировать строительство на всех этапах.

Генеральный подряд – это группа квалифицированных сотрудников, результатом деятельности которых станет безупречная, бесперебойная работа. Генеральный подряд помогает выгодно сэкономить достаточную сумму денег.

Итак, в чем состоит выгода именно генерального подряда?

Во-первых, генеральный подряд – это отношения между двумя партнерами. Одним партнером выступает собственно заказчик строительства коттеджа, дома, бани. Генподряд контролирует проведение строительных работ того или иного вида. На него возложена вся ответственность за будущий результат и безупречное качество. Заказчик, который в силу загруженности на постоянной работе не может постоянно присутствовать на стройке, запросто может появляться на стройке несколько раз в месяц. Генподряд отлично проконтролирует и отделочные работы в благоустроенной квартире, и строительства двухэтажного особняка в далеких километрах от города.

Во-вторых, генеральный подряд – это дело рук исключительных профессионалов. Если правильно выбрать бригаду, то можно выгодно сэкономить средства. Если рабочие не будут работать слаженно, то никакой пользы от такой работы не будет, только разочарования.

Что помогает проконтролировать генеральный подряд? Какую ответственность он готов положить на свои плечи? Генподряд консультирует заказчика по вопросам правильного проектирования и непосредственного строительства на выбранной территории. Генеральный подряд выполняет и контролирует обычно все виды основных работ на объекте, пресекает попытки неправильного монтажа или сборки конструкции подрядчиков. Генеральный подряд может взять на себя ответственность за строительство коттеджа, дома под ключ.

Контроль генподряда позволяет не срывать сроки на строительство объектов. Существенная экономия денежных средств, отказ от создания специальной единицы в своем штате, а точнее привлечение к работе сторонних специалистов – преимущества генподряда в отличие от разрозненных бригад.

Строительство

2008-07-18T12:52:00.007-07:00

Строительство под ключ

В последнее время в Москве и Подмосковье, да в принципе и в других городах России, активным ходом идет строительство коттеджей, домов за городом под ключ. Строительные компании, таким образом, застраивают целые поселки одинаковыми снаружи и внутри домами, которые впоследствии продаются желающим. Преимуществ у подобной покупки может быть и немного, но достаточно. Огромным преимуществом, пожалуй, является то, что строительство под ключ позволяет отгородиться от подготовки какого-то специального проекта, покупки строительного материала, необходимости контролировать труд ранее нанятых на строительство бригад. Строительство под ключ позволяет сэкономить время, нервы и силы.

К сожалению, ряд существенных преимуществ запросто перекрывает один существенный недостаток. Дело в том, что строительство под ключ в пределах одного коттеджного поселка, как уже было сказано – это дома-близнецы, как с внешней, так и с внутренней стороны. В принципе они не сильно отличаются оригинальностью или изысканностью проекта. Поэтому покупая готовый дом, коттедж, придется смириться с внешней похожестью домов, а вот внутреннее убранство вполне можно переделать под себя, было бы желание и деньги.

В строительстве коттеджей под ключ в последнее время широко используются каркасные технологии, которые в отличие от кирпичных домов более качественны по техническим и внешним характеристикам. Для строительства таких домов широко используются экономичные типы фундамента. Нагрузка на грунт в таком случае будет небольшой из-за легкого веса всей конструкции в целом. Фундамент в такой конструкции никогда не даст усадку, а поэтому внутренняя отделка может простоять долго в первозданном виде. Строительство домов под ключ по каркасной технологии особенно подходит для загородного строительства, а в случае не посещения загородной «фазенды» зимой ничего с конструкцией дома не случится.

В строительстве под ключ применяются не только каркасные технологии. Национальные Строительные компании осуществляют строительство под ключ из кирпича и из бруса. Однотипные кирпичные дома в пределах одного поселка смотрятся со стороны монументально, прочно, надежно и долговечно. Даже спустя несколько десятков лет с момента строительства кирпичного дома под ключ он вряд ли потеряет свою уникальность, привлекательность. Это связано с внутренними характеристиками кирпича, который не подвергается воздействию биологических факторов и атмосферным явлениям в частности.

Под ключ осуществляется строительство домов, строительство коттеджей и строительство бань, которые как с внешней стороны, так и внутри поражают представления покупателя о красоте и древности. Проекты под ключ могут выполняться и строится как из бруса так и строительство из профилированного бруса, так и из оцилиндрованного бревна и пенобетонных блоков.

В XXI веке нет ничего невозможного, и если есть достаточная сумма в кошельке, то почему бы не воспользоваться услугой покупки и строительство коттеджа, дома, бани под ключ. Все изменяемо в этом мире, поэтому даже одинаковым с виду домам можно придать свой собственный вид, посадив, например, на приусадебном участке пальму, ноготки, ромашки или розы с крупными цветками.

Цена строительства

2008-07-18T12:52:00.005-07:00

Стоимость строительства

Смета является краеугольным камнем проекта любого строительства. Это документ, определяющий стоимость строительно-монтажных работ конкретного объекта. Стоимость строительства складывается из трех составляющих: прямых затрат, накладных расходов и плановой прибыли.

Прямые затраты – это расходы на приобретение материалов, стоимость эксплуатации техники, заработная плата работников, определяемые на основе норм, цен, видов работ.

Накладные расходы – это затраты на непосредственную организацию строительства (управление, обслуживание и т.д.).

Плановая прибыль – это закладываемая сумма, предполагающая покрытие затрат не на конкретное строительство, а на дальнейшее развитие строительной организации. Сюда же включаются суммы для уплаты налогов, для поощрения и создания благоприятных условий существования работников. Обычно, она устанавливается в % от общей стоимости работ.

Следует сказать, что для расчета стоимости строительства используют различные методы. Очень важно «не промахнуться» с ее определением. Самый примитивный метод – трудо-затратный. Он применяется при ведении строительных работ без заключения договоров подряда с рабочими. Сумма зарплаты определяется, исходя из ориентировочной стоимости 1 м2. Однако, заказчик должен иметь ввиду, что указанная сумма может увеличиться в 2-3 раза за счет приобретения на свои «кровные» строительных материалов, оплаты транспортных расходов и эксплуатируемой техники. Этот метод расчета стоимости приемлем только при небольших объемах строительных работ.

Метод расчета по укрупненным показателям обычно применяется малыми строительными организациями. В смете указываются основные этапы строительства (без детального описания, укрупненно) с указанием списка материалов, где приведены их количество и стоимость. Это удобно для заказчика, поскольку есть возможность сравнить расценки по аналогичным позициям других строительных фирм.

Метод развернутой сметы – это составление документации традиционным способом. Он предполагает использование сметно-нормативной базы строительной организации. Калькуляция норм выполняется с учетом технических условий на каждый вид работы. Этот метод могут применять только солидные строительные фирмы, накопившие огромный опыт, имеющие высококвалифицированных специалистов и ведущие постоянный мониторинг рынка строительных материалов.

Последний метод наиболее нагляден для заказчика, так как в смете подробно расписаны все цены по технологическим этапам строительства. Есть возможность производить оплату поэтапно – «по факту». К тому же, в развернутой смете отдельными строками указываются накладные расходы, плановая прибыль и другие затраты.

Капитальный ремонт

2008-07-18T12:52:00.001-07:00

Ремонт зданий, Ремонт помещений, Ремонт сооружений

Ремонт зданий подразделяется на два вида, таких как текущий и капитальный ремонт здания. Капитальный ремонт зданий подразумевает демонтаж и замену разрушенных фрагментов и деталей на новые, более прочные и более экономичные, которые в значительной степени увеличивают срок эксплуатации ремонтируемого строения. В другом случае, это полная замена основных и несущих конструкций здания, по причине истекшего срока службы (фундаменты, несущие стены, подземные коммуникации и т.д.). Если же капитальный ремонт не связан с реконструкцией здания и технические характеристики здания не изменяются, то в таком случае помещения не перестраиваются, новые несущие конструкции не создаются, старые не разрушаются, перекрытия не заменяются и функциональное назначение здания, а так же его эксплуатационные качества остаются неизменными. Выполнение капитального ремонта сооружения подразумевает различные виды работ, такие как кровельные работы, высотные работы и фасадные работы. А так же наружная реставрация и отделка зданий с привлечением высококвалифицированных архитекторов и лепщиков реставраторов, строительных альпинистов, бетонщиков и каменщиков. С последующей отделкой внутренних помещений административного, производственного или жилого предназначения.

Технический или текущий ремонт сооружений и зданий обязательно должен включать в себя работы, контролирующие техническое состояние ремонтируемого объекта. Так же текущий ремонт подразумевает поддержание строения и его отдельных блоков в работоспособном состоянии и исправности. При техническом ремонте, здание подготавливается к сезонной эксплуатации, как все сооружение в целом, так и его отдельные элементы, и все коммуникационные системы. Необходимо надлежащее обеспечение санитарно – гигиенических норм объекта и прилегающей к нему территории. При таком виде ремонта производятся следующие виды работ: приводятся в надлежащее состояние неисправные системы канализации и водопровода, имеющие незначительные повреждения (устраняются засоры, регулируются смывочные бачки, уплотняются сгоны, производится замена прокладок водопроводных кранов, устанавливаются санитарно – технические приборы и т.п.); В местах подсоединения к трубопроводу, укрепляются как расшатавшиеся приборы, так и сами трубопроводы, проветриваются колодцы, проверяют исправность канализационных вытяжек, производится проверка на наличие газа в вентиляционных каналах, проверяются заземления ванн.

Весь смысл текущего ремонта заключается в постоянном, и что очень важно, своевременном произведении ремонтных работ, обеспечивающих предохранение оборудования и отдельных частей здания от преждевременного разрушения или износа и своевременному устранению неисправностей или же мелких повреждений.

Текущий или технический строительный ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей максимально безопасную и эффективную эксплуатацию всего строения. Начиная с момента окончания его строительства, и до момента необходимости постановки здания на очередной или же внеочередной капитальный ремонт.

Ремонт квартиры, Ремонт кухни, Ремонт ванной

2008-07-18T12:43:00.007-07:00

Ремонт квартир

Практически в каждой семье рано или поздно возникает ситуация, когда необходимо сделать ремонт в квартире. И неважно, косметический это ремонт, капитальный ремонт, или элитный ремонт или как его еще называют евроремонт, когда кардинально меняется дизайн и облик квартиры. И всегда было и будет желание у людей, чтобы квартира после ремонта стала более современной и стильной.

Обычно практически любой вид ремонта квартиры проходит в несколько этапов. Подготовительный этап включает в себя разработку дизайна и технического проекта помещения, когда учитываются все конструктивные особенности. Этап непосредственно ремонта помещения может состоять из полной замены проводки, строительных (при перепланировке), сантехнических и малярных работ. Затем проводится завершающая отделка квартиры, в том числе поклейка обоев, покраска или роспись стен и потолков и т.д. Любой этап проведения ремонта квартиры имеет свои особенности, особую специфику. Для каждого вида работ следует использовать определенные материалы, оборудование и инструменты для соблюдения технологии работ.

Основным моментом при проведении любого ремонта квартиры является выбор необходимых строительных материалов, которые будут применяться для достижения желаемого результата. Без качественных стройматериалов невозможно обойтись, ни при косметическом, ни при капитальном ремонте квартиры. Ведь именно от качества используемых для квартирного ремонта и отделки квартиры материалов будет зависеть не только долговечность сделанного ремонта и эстетическое удовольствие для хозяев и гостей квартиры, но и, зачастую, комфорт и даже здоровье людей, проживающих здесь.

На сегодняшний день перечень и качество материалов, применяемых при строительстве под ключ и ремонте, евро-ремонте квартиры, достаточно сильно отличается от тех, которые были раньше. Развитие технологий не стоит на месте, поэтому появляются новые современные стройматериалы, позволяющие преобразить вашу квартиру после ремонта.

Несмотря на большое разнообразие используемых строительных материалов их все можно отнести к двум определенным группам, а именно, натуральные и искусственные (которые, впрочем, практически ничем не уступают натуральным). Все современные строительные и отделочные материалы, которые можно использовать в ремонте квартир, характеризуются высоким качеством и долговечностью, большинство из них является экологически чистыми и огнеустойчивыми.

Отделка квартиры может осуществляться с применением различных материалов, например, панелей МДФ, гипсокартона, или даже просто сухих строительных смесей, предназначенных именно для отделки квартир и имеющих гипсовую основу. При этом все материалы не только легко обрабатываются или устанавливаются, но также обладают хорошими эстетическими качествами: существуют различные цветовые решения, позволяющие придать ремонтируемой квартире тот вид, который вам хочется в будущем увидеть.

Одним из преимуществ большого разнообразия строительных материалов для ремонта квартиры и отделки квартиры является тот факт, что любой человек сможет подобрать материал, устраивающий его не только по внешнему виду и качеству, но и по цене.

Строительство спорткомплекса

2008-07-18T12:43:00.005-07:00

Строительство спортивных центров

В XXI веке, когда развитие технологий дотронулось немного до точки апогея, никого не удивляет, что большая часть технологий идет в сферу строительства. Например, появление в мире прочного металлического каркаса позволило в короткие сроки возводить и строить здания спорткомплексов, залы для занятий баскетболом, футболом, большим теннисом и т.д. Главные трудности, с которыми приходится сталкиваться строителям в процессе возведения объекта – это высота потолков и сложность правильного угадывания планировки. Поэтому в таких условиях использование прежних технологий не приведет к положительному результату, а новые технологии отлично справляются с ранее нерешаемыми задачами.

При возведении спортивных комплексов легкий и достаточно прочный металлический каркас никак не повредит. Металлический каркас своим монтажом позволяет решать целый комплекс проблем от создания высокого здания до создания сложных внутренних конструкции. Над созданием фундамента строителям не приходится долго трудиться, да и сама конструкция фундамента не притягивает к себе крупные денежные суммы. Вне зависимости оттого, какой объект хочет возвести на земельном участке заказчик (каток, ледовую арену, зал для занятий бильярдом или волейболом), металлический каркас позволит провести строительные работы в короткие сроки.

Спортом сегодня занимается все больше граждан, а поэтому стоит строить такие спортивные комплексы, которые были бы надежными, прочными и легкими. Популярность спорта растет день ото дня, а все большее внимание к своему здоровью порождает интерес к возведению таких зданий со стороны бизнесменов любого профиля. Для того чтобы не упустить момент и не прогадать выгоду, заказчикам хочется, чтобы здания спорткомплексов возводились максимально быстро. Быстрое строительство – это использование современных легких металлических конструкций.

При закреплении и в производстве металлических конструкций опыт работников играет далеко непоследнюю роль. Опыт вкупе с использованием высоких технологий позволяет делать действительно прочные и надежные конструкции. Коллектив, который будет брать на себя установку конструкции на участке, должен быть в первую очередь дружным и сплоченным, опытным и деловым, чтобы возводить и проектировать конструкции будущих дворцов спорта. В строительстве сопортивных центров все чаще используется опыт проверенных архитекторов и дизайнеров. Строя спортивные объекты, строителям приходится много времени тратить на соблюдение и подгонку к стандартам того или иного помещения. Важно не только правильно построить строительный объект, но и правильно его облагородить внутри. На пол, например, положить специальное напольное покрытие, вокруг стен расставить снаряды, груши, тренажеры и т.д. Спешка при строительстве спортивных комплексов может и должна присутствовать, но только в относительно малых количествах. В процессе строительства спорткомплекса важно не только использовать опыт строителей для достижения наивысшей цели, но и пожелания заказчика в плане обустройства и облагораживания.

2008-07-18T12:43:00.003-07:00

2008-07-18T12:43:00.001-07:00

2008-07-18T12:42:00.001-07:00

Ремонт офиса

2008-07-18T12:40:00.001-07:00

Ремонт офиса заказывали?

…Нехотя встав с кровати, по пыльному полу лениво бредет человек. Путь его пролегает на кухню, мимо горы немытой посуды к заветному, тихонько жужжащему холодильнику. Вдруг тишину разрывает телефонный звонок, извещающий хозяина о скором приходе гостей. И мир - «перевернулся». Мужчина бодро бежит убирать постель, по пути одеваясь и пылесося пол, а спустя десять минут его жилище уже готово блеснуть чистотой и уютом.

К чему этот пассаж? К тому, что каждый из нас всегда стремится показать себя и свой дом с самой лучшей стороны, прилагая к этому все свои силы и умение. Данное утверждение в полной мере можно отнести и к месту работы, точнее к офису. Не зря многие называют его «вторым домом». Но как сделать так, чтобы офис стал «домом» для сотрудников и привлекал к себе «гостей»- клиентов?

Ответ очевиден – нужен ремонт офиса! Да, да, именно ремонт офиса, и здесь подразумевается не банальное переклеить, переставить, перекрасить и другое пере-, а комплекс мероприятий, направленный на изменение интерьера и инженерно-технического оснащения вашего офиса так, чтобы даже стены и полы вносили свою лепту в дело процветания фирмы.

Итак, как же отремонтировать офис, чтобы он стал вашим союзником в конкурентной борьбе? Однозначного ответа нет, но можно попытаться показать основные направления.

1. Рабочие места должны быть оборудованы и расположены так, чтобы обеспечить максимально комфортные условия для плодотворной работы в отремонтированном офисе. Ведь нередко бывает так, что нехватка простой розетки и связанная с этим необходимость тянуть откуда-то провода, путающиеся под ногами коллег, является объектом постоянного раздражения и мешает рабочему процессу.

2. Обязательно предусмотреть места для отдыха, корпоративного общения, а также для проведения индивидуальных переговоров с клиентами.

3. Интерьер и цветовые решения должны быть подобраны так, чтобы у сотрудников, да и у клиентов настроение не портилось при виде безликих, или наоборот, чересчур вычурных стен.

4. В оформлении офиса и его интерьера необходимо учитывать возможности использования офиса в качестве дополнительной рекламной площадки с тем, чтобы у клиента не возникало ощущения, что он шел, к примеру, в строительную фирму, а попал в юридическую контору.

Таким образом, можно с полной уверенностью заявить, что если подойти к вопросу о ремонте офиса с таких позиций, то результат будет не только радовать глаз, но и способствовать в укреплении вашего бизнеса.